2019年仅剩7周时间，很多人是不是已经感觉余额不足?原本期待安全度过年关的未“上车”一族，此刻遭遇三箭穿心，已经完全没法淡定了!

　　从年头盼到年尾，发现口袋里的钱是增加了一些，但距离买房的差距更大了。看看下面这张图，有小区业主酝酿集中提价，从8万余元/㎡到10-12万元/㎡，意味着买一套百平住宅，要多支出200万元。试问，能年赚此数的，还有首次置业者吗?

　　图有点长，裁成2张了，点开划拉着看。

　　能多赚，谁会放过?

　　是谁高空加油，给了这些个业主拉高报价的底气?

　　11月11日惊爆楼市的一条消息!

　　大减免，惠了谁?11月11日临近午时，很多人还没有从“双11狂欢夜”清醒过来，深圳多家自媒体纷纷爆料，深圳调整“豪宅税”。媒体随后跟进报道，深圳市住房和建设局正式回应，将调降“豪宅税”传言实锤。

　　此为媒体报道的住建局回应内容，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

　　看起来，的确是减税降赋，一套普通住宅可少缴纳数十万元增值税。但业主放盘若如上面长图调价的幅度，远远高于减免的增值税总额，“充分考虑普通居民家庭合理住房需求”之说如何成立?

　　10月份，全国城市二手房价公布，深圳以65364元/㎡力压京沪，高居榜首，同比大涨17.18%。

　　如此高位，业主拉高价格放盘成交的可能性大吗?

　　先看看“豪宅税”调整，将会带来的2个直接结果：

　　一是二手房市场挂牌价大涨。

　　如第一张图，胆大和不急售的高挂20%或更高，实在一点的至少也要高挂5%-10%。首次置业者从二手房市场买房，成本只会更高，而且还要面对“反价”、业主“霸凌”的虐心之痛。

　　二是新房市场更加紧俏。

　　有些房不是想买就能买得到的。道理很简单，备案价限制明里不会放松，若二手房价继续上涨，无疑会导致新房与二手房价格倒挂更加严重。好一点的房子靠“中彩票”，可以随意买的房子，又看不上眼。

　　太惊悚了!在政府、开发商及相关产业链之后，楼市利益集团新增一大群体：规模更加庞大的业主。2016年10月4日，号称“史上最严调控”的“深八条”颁布，至今刚满三年。出现目前这种情况，恐怕也是政府不愿意看到的。没办法，经济环境太不配合了!

　　大放水，市场承压!深圳楼市最大的矛盾是供需，城市价值向上、造富机器，需求生产能力强，而供应显然跟不上。下面两大放水举措，让供需矛盾更加尖锐。除了在高位给予普通住宅出让交易增值税减免手段，从不担心消费力的深圳楼市，“奉旨”大放水!

　　一是，利率下调，楼市听到了哗啦啦水声。

　　11月5日，央行展开中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限1年，中标利率3.25%，较上期下降5个基点。此举意味着房贷利率将会下调5个基点被财经专家认为是2015年10月以来首次降息动作。分析完此消息，没有人怀疑年底仍有降准机会，并且不排除降息可能，哗啦啦水声清晰可闻。

　　二是，港澳人士买房不受限，房票之忧大幅度减轻。

　　11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施，包括便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋，豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。次日，澳门跟进，共计释放800万张“房票”。

　　特别是2019年，深圳接连收到中央大礼，吸引了全国实力资金的关注。

　　2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，深圳位列四大中心城市之一，发挥“核心引擎”作用，与香港共筑“极点带动”最强核心;

　　7月24日，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》获中央深改委会议审议通过实施，并于8月18日全文公布。

　　在全民欢度建国70周年华诞的2019年，深圳再次被赋予重大历史使命，创建社会主义现代化国家的城市范例，本世纪中叶目标：“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”!

　　由此，深圳迈进粤港澳大湾区&先行示范区“双区驱动”时代，省委省政府先后发布通知，号召举全省之力支持深圳建设先行示范区。

　　资金在国内可自由流动，但一定会朝价值投资高地涌来。深圳，当之无愧国内第一价值高地。深圳楼市，也已经不仅仅是深圳人的楼市，北客前来扫货新闻层出不穷。住宅限购，那就扫公寓，整层整层的买，商办市场大宗交易不断。

　　所有的迹象均表明，除了新房备案价限制，余下的都是在刺激楼价上涨!但是，从4月份开始，新房销售均价都被屏蔽，更让人对新房备案价的控制力度生疑。不过，从开发商处传出的信息看，各委仍然对新房备案价严控有加，多个楼盘入市意愿不强。

　　大吹风，信与不信!这次大放水、大减免，吹出大风声，岁末楼市酝酿高位突破!

　　这可能只存在于二手房市场，将进一步加剧新房和二手房售价的倒挂。虽说对新房市场不会构成直接刺激，但比价效应在。市场会在比较中做出选择。一旦“畏高”二手房出让价，必然转向对新房的争夺。

　　今年以来，新房抢购主要是集中在高端住宅和具有稀缺资源的住宅，如上所述，下一步不排除范围扩大，在年底形成一波规模更大、范围更广、涵盖各区各类各档次物业的抢购潮。

　　大道资产，城市封面!上面观点较多，但核心观点是，利好叠加下的深圳投资机会。此时，不投深圳优质房产，还能投哪里?

　　众所周知，深圳有两类物业具有较大竞争力。一是福田南山核心物业，几乎承包了深圳所有网红豪宅，因为中心和地段优势，成为市场追捧的对象。

　　还有一类就是城市主干道沿线物业，交通出行便利，商圈簇拥，且多与地铁如影随形，而最受置业者欢迎，成为大道封面资产!其中的地铁站周边物业基本会以综合体形式出现。

　　深圳中心·天元T7，深南大道福田CBD段，昨日取得预售许可证，单价约15万元/㎡，单套总价约5000万元/㎡起。

　　另推荐一个符合刚需置业者需求的新项目——富基置地大厦。

　　该项目位于龙岗大道龙岗段，产品包括约95-145㎡三房至四房住宅和3.6米层高约30-58㎡公寓，样板房现已开放。惧怕楼价向上突破的刚需朋友，此时应该抓紧选择这类消费得起的房子，尽快“上车”!

　　下面简单介绍一下富基置地大厦基本情况：

　　区位——

　　龙岗区龙岗街道，龙岗大道旁，城区形态成熟，大型商业MALL林立，生活不假外求;

　　交通——

　　距离地铁3号线南联站、双龙站均约600米距离，双站物业，所在片区还有14号线(在建中)、16号线(在建中)、21号线(规划中)，另有深惠城际线、有轨电车等，6轨交汇;

　　配套——

　　周边商业氛围浓郁，3公里半径范围内拥有天虹商场、龙城广场、万科广场、宝能ALLCITY、世贸百货、摩尔城、海航城等;生态环境优越，有八仙岭公园、龙城公园、龙潭公园、龙园公园可供呼吸鲜氧、健身、休闲。

　　潜力——

　　东进战略指引，片区超300万㎡城市更新，焕新城市。以龙岗大道为纽带，龙岗街道段是深圳城市更新最为集中的区域之一，恒大、碧桂园、恒裕等巨头进驻。

　　本体——

　　建筑面积约13.5万㎡的综合体，业态包括160米天际写字楼、商业、住宅和公寓，地铁站周边物业。

　　岁末将至，楼市火热，刚需置业者不宜再做看客!富基置地大厦准现楼，看得见摸得着的机会!